일단 쓰고보자

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얼마 전 공릉동을 지나다가 괜찮아 보이는 아파트들을 보고는 이 지역이 궁금해졌다. 예전에는 알부자들이 노원에 산다는 소문도 돌고 그랬었고, 내게는 꽤나 친숙한 곳이다 보니 자연스럽게 관심이 더 쏠렸던 것 같다. 그래서 시작한 노원구 탐방. 이제부터 시작해보자. #1. 인구 및 세대 수 ※인구가 최소 20만 이상 도시에서 인구 수 및 세대 수 증감 확인. 세대 수가 인구 수보다 중요. (feat. 부동산 지인) 인구 수는 50만 정도로 꽤나 인구 수는 충분하다. 다만 2010년부터 꾸준하게 계속 감소하고 있는 것을 볼 수 있다. 반면 세대 수는 2011년에 크게 하락했으나, 이후 등락이 있지만 점차 회복하고 있다. 2022년엔 인구 수, 세대 수 할 것 없이 반등한 모습이다. 2019년 한 기사를 찾아보면..

어제 고양시 덕양구로 임장을 가봤는데, 꽤 재미있었다. 백화점 쇼핑하듯이 여러 아파트들을 돌아다니며 구경했다. 놀이터는 어떤지, 아파트 관리 상태는 어떤지, 주차장에 외제차들은 많았는지, 상권은 어땠는지 등등. 정말 직접 가봄으로써 알 수 있는 것들이 많았고, 느끼는 것들도 굉장히 많았다. 특별한 일이 없으면 주 1회 진행해보려고 한다. 타 지역 임장을 해보면서도 우리 동네는 어떤지를 분석해보고 임장도 동일하게 해봐야 앞으로 임장할 때 객관적으로 비교해볼 수 있겠다. 라는 것을 느꼈다. 그래서 오늘 분석은 도봉구로 떠나본다. 살고 있는 동네기에 무심하게 봐왔던 것들을 객관적인 지표를 통해 살펴보면서 도봉구라는 지역은 어떤지 알아보자. #1. 인구 및 세대 수 ※인구가 최소 20만 이상 도시에서 인구 수 ..

이번엔 성북구로 가보기로 한다. 궁금한 건 정릉동이었는데, 역시나 정릉동만 보기엔 지엽적이라 성북구를 선정했다. 요즘 계속 대단지 아파트만 살펴보다 보니, 서울은 꿈도 못 꾸겠다 싶어 경기도 위주로 살펴봤었다. 실제로 안양쪽 지역을 알아볼까 하기도 했고. 그러다 생각을 고쳐먹게 된 것이 대단지가 아닌 서울 아파트들은 살기가 불편할까? 라는 의문에서 부터였다. 대단지라고 하면 1,000 세대가 넘고, 부지 자체가 넓으며 내부 커뮤니티가 잘 꾸며진 곳 정도인 아파트를 개인적으로 생각하고 있었다. 그러다보니 자연스럽게 아파트를 볼 때 1,000 세대가 넘지 않으면 아예 보지도 않게 되었었다. 그런데 잘 생각해보면 굳이 내 기준에 맞추지 않더라도 좋은 아파트들은 많았고, 서울 내 1,000 세대가 넘지 않는 아..

매 주 1회 정도는 부동산 분석을 해보려고 한다. 더 자주해야하는 게 아닌가 싶긴 하지만, 분석 하는게 익숙하지가 않아서 꽤 오래 걸린다. 나중에 익숙해진다면 주 2회 이상도 할 수 있을 것 같다. 또, 지난 분석을 했을 때 느꼈던 부분들을 가지고 전체적으로 매물 검색하는 방법을 손봤다. 점점 유의미한 분석이 될 수 있도록 진화하길 스스로 바란다. 이번엔 경기도 고양시 덕양구로 가보려고 한다. 실제로 궁금한 지역은 화정동이다. 몇 달 전부터 내집 마련으로 막막했을 때, 호갱노노에서 보니 아파트 대단지가 많은데 매물 가격이 손에 잡힐 만한 곳 중 하나였다. 출퇴근은 물론 잠실이라 굉장히 멀지만 요즘 재택 근무를 주로 하기도 하고, 대중교통도 매우 근접해 있어서, 못 해먹을 정돈 아닌 것 같다. 지금 집도 ..

#1차 필터링 - 인구 (feat. 부동산 지인) - 20만 이상인 도시 우선으로 인구 수와 세대 수가 증가하는 지역을 우선으로 보게 된다. - 의정부시는 여전히 아주 조금씩 증가하고 있다. 인구 또한 46만이 넘는다. #2차 필터링 - 수요와 공급 (feat. 부동산 지인) - 수요를 보자. 최근 미분양이 꽤 나다가, 현재는 거의 다 소화가 되고있는 모습이다. - 청약 경쟁률은 뭘 봐야될지 잘 모르겠다. 물건마다 격차가 너무 큰데 어떤걸 봐야할까. - 공급을 보면 앞으로 줄어든다는 것을 볼 수 있다. #3차 필터링 - 매매/전세지수 분석 (feat. 아실) - 약 2013년에 전세지수가 매매를 역전해서 얼마 전에 다시 매매지수가 역전했다. - 매매, 전세지수가 동반 하락하다가 전세 지수가 매매지수를 역..